| ●事業用定期借地運用（土地は売らずに、借金も不要） |
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メリット： |
借入が不要で、安定した地代が保証されます。また、契約期間が満了すれば法律に基づき、貸した土地が更地で返ってきます。 |
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デメリット： |
１０年以上２０年未満の契約になり、この間は公正証書により土地が拘束されます。 |
| ●更地運用（採算性が高く、相続時の納税用地・急な売却に最適） |
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メリット： |
地上権や他の権利関係が一切発生しませんので、立ち退き等の煩わしさやトラブルが無く、相続時の物納・売却が簡単に行えます。 |
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デメリット： |
固定資産税が居住用に比べ６倍になります。 |
| ●アパート経営（低投資・高利回り、相続税対策にも有利） |
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メリット： |
比較的手軽に事業が始められます。老後の安定収入や相続税対策にも有利です。 |
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デメリット： |
市場の競争が激しく、修繕費・管理費等の手間がかかります。 |
| ●マンション経営（節税対策に最も有利） |
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メリット： |
各種の節税対策に最大の効果を発揮します。 |
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デメリット： |
収益性に難点があり、経費が多くかかります。また、相続の分割や納税の場合に問題が残ります。 |
| ●共同分譲（土地を最も有利に売却。租税特別措置法の利用により譲渡税の低減も可能） |
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メリット： |
開発利益を享受できます。また、他の資産活用との組合せがスムーズに行えます。 |
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デメリット： |
宅地化するにあたり、発生する費用の立て替えが必要になる場合 もあります。 |
| ●等価交換（交換方法により譲渡税不要の場合もあり、無借金経営も可能） |
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メリット： |
土地と中高層共同耐火建物とを交換した場合、譲渡税が不要です。 無借金による経営も可能です。 |
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デメリット： |
土地に対する権利関係が複雑になります。また、建物の持ち分について減価償却ができないため所得税・住民税の負担が多大です。 |
| ●土地売却 （資産デフレの時代、収益を生む資産に組み替えへ） |
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メリット： |
税金や管理の手間から解放されます。また、物納予定地では、先行売却により節税と収益向上が図れます。 |
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デメリット： |
売却で得た資金を個人消費に回だけでは、資産を加速度的に減らします。 |
| ●なにもしない （田畑は生き甲斐のため残しておきましょう） |
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デメリット： |
宅地化されていない農地の場合、相続発生時に売却や物納ができないケースが多いようです。 |
